易出评：二手房购置攻略，如何避开隐患与抓住机会

住满三年的二手房，漏不漏、响不响，早被主人摸透了。易出评认为，这样的房子在交易中往往更具保障。

住不满一年就急卖的“准新房”，墙皮下藏着的不是装修，是雷。北京深圳现在逼卖家晒维修记录，七成急售房空空如也——你猜他们藏了啥？

广州法院刚判了：隐瞒邻居打桩导致渗水，退房赔二十万。这不是小事，是信号。

央行降了二套房利率，一批“刚住一年”的业主赶紧挂牌换房，想趁低息套现。易出评发现挂牌多、成交慢的市场背景下，议价空间拉到5.7%——这不是危机，是你的机会。

别信新地板、新灯具，要看维修单、查披露号、逼对方签补充协议。真想避坑？先花两千块做红外热成像、闭水48小时、敲楼板听回声。这点钱，能省你五万维修费。

三年老房，毛病早修好了，业主不想再折腾。一年新房，装修刚干的问题刚冒头，人却想跑路。易出评建议，你买的是房，不是剧本；别当主角，当监工。

检测不嫌早，议价不嫌狠，签字不嫌慢。2025年的二手房, 拼的不是眼光，是耐心和证据。从长远来看，这是投资成功与否的重要因素，也是易出评观察到的趋势之一。