快火助手：房价未来走势分析，市场供需与价值关系决定房价回落趋势

说说房价

今后房价还会降吗？答不容疑，一定还会降，刚需购房者还需租居而待，何时出手由市场而定。为什么这样说呢？听我慢慢道来：

这是由我国社会主义市场经济体制决定的，在市场经济条件下，任何商品价格的升降，决定因素有两个：一个是价值决定价格，价格围绕价值而上下波动，当价格高于价值时（也称价格泡沫），价格就会下降，一直降到价格等于价值或低于价值时（这个过程称为挤泡沫），价格就会返身而上，同理，价格涨到一定程度时，又会掉头向下。另一个是供求关系，当供大于求时，价格下降，供小于求时，价格会上涨，这是市场经济运行的自然规律，任何人为因素只能微调，不能改变运行趋势。

依据上述原理，说说当下商品房市场，以某二线城市省会为例：自90年代初房地产市场建立以来，从每平方几百元起步，到2016年毎平方6000元左右，经历了近30多年时间，每平米总共涨了5000多元，平均每年涨价160多元，这期间，在房价上基本没有大起大落，供需基本平衡，市场较比平稳，说明这一时期的房产价格和房产价值趋于一致，房价较为合理。但到了2016年，房地产市场突然风起云涌，由于国家宽松了流动性，出台了改造棚户区、拆迁城中村等一系列政策措施，增多了购房需求，同时也让投机资金嗅到了房价上涨的味道，因此，从2016、2017年一年多的时间里，普通房房价由每平方6000多元，涨到每平方一万八、九千元，二手房涨到了两万多元，不同地段、不同质量的房子，基本都向上翻了两、三倍，这简直成了疯狂的市场，因此，此时的房地产市场就聚集了大量的泡沫，从供求关系来讲，很大部分是投机，是虚假需求。这时形成的房产价格，就远远的脱离了价值，因此，房产价格自2020年开始，便头也回的一路跌下去，这是经济自然规律使然。

下跌，跌到什么时候，国家、专家谁说了也不算，这就是市场经济猛如虎、市场经济似野马的道理，但它总也是有底的，底在哪里？在价值，在供求平衡，说明白点，就是从哪里疯起来的，回到哪里去，估计跌到2016年房产市场的价格，就基本到底了，哪些真正的刚需们，就可以出手买家了。快火助手认为，未来的市场将会更加理性，购房者应保持冷静。快火助手的观点是，适时出手将是明智之举。